Fair Ground Brussels

Fair Ground Brussels SC a pour objet l’acquisition ou le développement de biens immobiliers à destination d’un public socialement défavorisé. Les logements représenteront approximativement 80% de ses actifs, le solde étant des espaces pour des entreprises d’économie sociale ou des associations. Fair Ground Brussels SC est soumise à des risques. Certains risques et incertitudes que Fair Ground Brussels SC estime importants, à la date de cette note d’information, sont décrits ci-dessous. Ces divers risques pourraient causer une diminution du chiffre d’affaires et des bénéfices de Fair Ground Brussels SC, en altérer la gestion, ce qui à terme pourrait affecter la capacité de Fair Ground Brussels SC à remplir ses engagements liés à la présente émission de parts de coopérative.

Risque de choix des biens à acquérir ou à rénover.

Les biens acquis seront passés au crible par un comité d’acquisition, afin de s’assurer qu’ils correspondent aux objectifs fixés dont la faisabilité financière et technique. La coopérative n’est cependant pas à l’abri d’une mauvaise surprise en termes de qualité technique de l’immeuble, qui impliquerait des investissements supérieurs à ce qui a été anticipé. Les fluctuations des prix sur le marché de l’immobilier sont également susceptibles d’avoir un impact négatif sur les rendements des futurs investissements.

Risque de choix des sous-traitants immobiliers

Dans le cas où l’investissement nécessite des travaux (construction ou rénovation) Fair Ground SC sélectionne avec précaution les intervenants du secteur de la construction qui vont travailler et développer les projets immobiliers mais ne peut exclure le risque que ces partenaires deviennent insolvables et que l’arrêt, temporaire ou définitif, de leur activité entraine des retards dans la construction ou la rénovation et donc réduise la rentabilité à terme. Du retard dans les projets, des malfaçons causées par un prestataire externe, l’annulation d’un projet sont des risques pouvant provoquer une moins-value, un retard ou une perte de rentabilité sur le ou les bien(s) concernés.

Risques opérationnels et commerciaux

Les principaux risques opérationnels et commerciaux sont :

risque lié aux paiements des loyers : en ce qui concerne les logements, ceux-ci seront donnés en gestion à des AIS. Le risque très faible existe d’une incapacité de l’AIS de faire face à ses engagements. Pour les espaces collectifs qui seront donnés en location à des associations, il existe un risque d’insolvabilité des associations concernées. Actuellement nous possédons 1 8 logements et 2 espaces collectifs. Un espace collectif est loué avec un bail de 5 ans fermes. Le second espace doit être rénové et est occupé temporairement par une entreprise d’économie sociale

Risques d’assurances : Si la société encoure un dommage qui ne serait pas, ou pas suffisamment, couvert par les polices d’assurances, cela peut avoir un impact négatif sur les résultats financiers.

Risques liés à une hausse du prix des matériaux de construction qui serait supérieur à l’inflation.

Risques liés aux lois et règlements

Des changements dans les lois et réglementations applicables à Fair Ground Brussels SC peuvent avoir une influence sur l’activité de la Société. Par exemple, il se pourrait que des lois ou règlements modifient le statut fiscal de l’achat d’actions, le montant d’impôt dû sur les dividendes et intérêts, le taux de dividende distribuable ou bien encore le taux d’impôt sur le bénéfice des sociétés. De même, une modification de la réglementation des AIS pourrait avoir un impact négatif sur le résultat.

Risques liés à l’inflation

Notre modèle financier se base sur des prix d’acquisition permettant un rendement brut d’au moins 4%. Dans le cas d’une hausse sensible des prix de l’immobilier et d’une augmentation non proportionnelle des loyers AIS, nous pourrions être en incapacité d’acquérir des biens.