Les Biens Communaux

Et si votre épargne contribuait à créer la ville de demain ?

La Coopérative Les Biens Communaux rénove des bâtiments abandonnés de Liège pour y créer des lieux de vie et de travail pour le monde associatif et les petites structures créatives. Elle cherche de nouveaux moyens pour poursuivre ses projets. Vous aussi, participez au financement d’un jardin de quartier et de locaux associatifs au cœur d’Outremeuse et d’une ruche créative dans le quartier Saint-Léonard qui accueillera un très grand atelier vélo et des bureaux pour l’économie locale, en attendant la suite…

secteur d’activité

Immobilier social

Champs d’action

Liège, Région wallonne

Forme juridique

Coopérative

Numéro d’entreprise

Agrément

CNC

Nombre d'employés

Adresse du siège social

Rue Saint-Denis 10, 4000 Liège

fs@lesbienscommunaux.be

téléphone

https://lesbienscommunaux.be/

5 principes de l'économie sociale que nous appliquons chez Les Biens Communaux

Primauté du travail sur le capital

La coopérative a été créée par des acteurs associatifs, pour recréer de l’aménité collective dans des quartiers en difficulté et pour fournir, en-dessous du prix du marché, des espaces du travail à des projets qui sont pour la plupart non-lucratifs. Nous avons par ailleurs reçu l’agrément CNC qui limite les dividendes que nous pouvons verser. Au niveau de la technique financière, un société immobilière traditionnelle va chercher à emprunter la plus grande partie possible afin de bénéficier d’un effet de levier du capital pour en maximiser la rémunération. Notre parti pris est au contraire de mobiliser autant que possible l’épargne citoyenne, qui autrement serait placée en banque, et de multiplier les coopérateurs impliqués dans le projet pour que ce type d’investissement local fasse tache d’huile.

Autonomie de gestion

Finalité de service aux membres, aux parties prenantes

Processus décisionnel démocratique

Développement durable respectueux de l'environnement

Risques et informations financières de Les Biens Communaux

Risques opérationnels et commerciaux propre à l’émetteur

Les principaux risques opérationnels sont liés à la rénovation de ses immeubles.

Premièrement, le coût réel des travaux pourrait dépasser ce qui a été budgété. Pour atténuer ce risque, nous avons intégré une marge de sécurité aux estimations utilisées dans notre business plan. Deuxièmement, les travaux pourraient durer plus longtemps que prévu, ce qui retarderait la perception des premiers loyers. Ce risque est spécialement présent si de nouvelles mesures de fermeture des entreprises à cause du COVID sont décidées. Ici encore, le temps prévu pour les travaux a été calculé avec une marge de sécurité. En plus de ces mesures, il est utile de préciser que nos projets sont évalués par deux architectes indépendants qui sont membres de notre Conseil d’administration.

Au niveau de l’exploitation de l’immeuble, il est prévu que la quasi-totalité des surfaces seront occupées par des associations ou entreprises membres de la coopérative. Nous nous attendons donc à un taux l’inoccupation faible, ce qui nous garantira un revenu constant.

Risques liés à la gouvernance

Notre structure est dirigée par un Conseil d’administration composé de dix membres, dont un administrateur délégué. Le Conseil est élu par l’Assemblée générale qui est composée de plus de quatre cent membres coopérateurs. Les administrateurs possèdent collégialement les compétences nécessaires pour mener à bien un tel projet : Architecture, communication, finance, administration, encrage local. Notre comptabilité sera effectuée par un bureau externe. Il faut toutefois noter que certaines compétences comme la communication et la finance n’ont pas de backup au sein du Conseil. Au cas où les administrateurs concernés nous quitteraient, nous chercherions à la remplacer par des coopérateurs.

Capitaux propres

Risques de crédit (ratio de solvabilité)

Total du bilan

Dernier résultat (avant impôt)

Date prévue du break-even

Risques liés aux subventions

Consulter les statuts

Dernier rapport annuel

Vous voulez soutenir ce projet? Investissez! Les Biens Communaux

Parts coopérateurs

Parts sociales ordinaires

Les montants recueillis serviront à financer la rénovation de nos immeuble sis rue des Bayards 67 et 69 ainsi que rue Porte-aux-oies, 4000 Liège. Ces immeubles sont destinés à héberger des associations et petites entreprises locales.

Type d’investissement

Part

statut non soucriptible

Ouverture

01/01/2022

Clôture

31/12/2022

Questions fréquentes

Pourquoi manque-t-il des informations pour certaines entreprises ?

Puis-je bénéficier du tax shelter en investissant dans une coopérative? Si oui, sous quelles conditions ?

Qu’est-ce que le tax shelter ?

Pour aider les petites sociétés débutantes, un incitant fiscal est prévu pour les citoyen·ne·s. Si toutes les conditions sont respectées, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % ou 45 % du montant investi dans une des sociétés concernées.

Puis-je bénéficier du tax shelter en investissant dans une coopérative ?

Cela dépendra de la coopérative. Le tax shelter pour entreprises débutantes ne s’adresse en effet qu’à des petites sociétés qui sont en phase de démarrage (moins de 4 ans). Par ailleurs, certaines activités, telles que les activités financières ou immobilières, sont exclues du bénéfice du tax shelter. Enfin, seuls les premiers 250.000 euros investis dans la société qui respectent toutes les conditions donnent droit à la réduction d’impôt.

Le tax shelter est une réduction d’impôt et non un crédit d’impôt. Cela signifie que vous n’avez pas intérêt à faire un investissement qui vous donnerait droit à une réduction supérieure à la somme que vous payez annuellement comme impôt. Pour connaître cette somme, référez-vous à votre avertissement extrait de rôle de l’an passé qui vous donnera une indication de l’impôt annuel que vous payez (sauf changement majeur de vos revenus d’une année à l’autre). C’est un investissement dans le temps… vous devez laisser votre investissement dans la société durant 4 ans au minimum. Pour plus de renseignements sur la mesure tax shelter applicable aux entreprises débutantes, vous trouverez une FAQ plus détaillée sur le site du gouvernement fédéral. Vous trouverez également l’information dans la fiche, la note d’information ou prospectus du produit.

En quoi l’investissement dans des coopératives favorise le développement de l’énergie durable ?

Est-ce que www.labelfinancesolidaire.be est sécurisé ?

Oui, le site est sécurisé.
Le site du label Financité & FairFin répond aux normes de sécurité en l’état de l’art.
Le site n’enregistre pas de transactions financières, même s’il enregistre bien des informations financières.
Et pour ceux qui aiment les détails techniques, voici plus d’informations :

Le site enregistre de manière cryptée les informations sensibles (mots de passe – mêmes les administrateurs n’y ont pas accès),
se protège des attaques les plus courantes (CSRF, XSS, …), demande des mots de passe de minimum 8 caractères (pour le reste, c’est à l’utilisateur de bien choisir son mot de passe).
Le serveur limite les accès aux différents services. Les accès ne sont possibles que par clés asymétriques (celles de chacun des développeurs) avec chiffrage fort.

Consulter la f.a.q

Qu’est-ce que la finance solidaire ?

La finance solidaire met en relation des personnes qui veulent investir dans des projets utiles pour la société avec des projets qui sont en recherche de financement.