Les Tournières

Coopérative liégeoise d’investissements éthiques et solidaires dans l’immobilier.

Les Tournières est une coopérative liégeoise d’investissements éthiques et solidaires dans l’immobilier.

nos PROJETS EN COURS

La société a pour objet, pour compte propre,
pour compte de tiers ou en participation, en
Belgique ou à l’étranger :

d’acquérir des bâtiments, ou des terrains, afin de les mettre à la disposition d’associations et de collectifs impliqués sur le terrain social, culturel, environnemental, de l’insertion professionnelle, de l’économie, de l’économie sociale et de l’éducation permanente. La société coopérative pourra également occuper ces locaux dans le même objectif ;
de restaurer et rénover ces bâtiments, ou d’aménager ces terrains, avec le souci de mettre en œuvre les techniques et les matériaux les plus respectueux de l’environnement ;
d’affecter tout ou partie des bâtiments qui ne seraient pas occupées par ce type de projets, à du logement ou autre, à loyer modéré ou normal
d’organiser ou de favoriser des formations professionnelles dans le cadre de la restauration, la rénovation et l’entretien de ces bâtiments, ou d’aménagement de ces terrains ;
de favoriser les réseaux et échanges avec es projets similaires ou proches au niveau de l’objet social,
de valoriser, d’encourager et d’initier des dynamiques de propriété collective,
d’initier des projets de type social, culturel, environnemental, d’insertion professionnelle, d’économie, d’économie sociale ou d’éducation permanente et a pour but principal, dans l’intérêt général, de générer un impact sociétal positif pour l’Homme, l’Environnement ou la Société.

secteur d’activité

Immobilier social

Champs d’action

Liège, Région wallonne

Forme juridique

Coopérative

Numéro d’entreprise

0479374493

Agrément

Finalité sociale

Nombre d'employés

Adresse du siège social

Rue Volière 9, 4000 Liège

info@lestournieres.be

téléphone

04/221 01 32

http://www.lestournieres.be

5 principes de l'économie sociale que nous appliquons chez Les Tournières

Primauté du travail sur le capital

Autonomie de gestion

Finalité de service aux membres, aux parties prenantes

Processus décisionnel démocratique

Développement durable respectueux de l'environnement

Risques et informations financières de Les Tournières

Risques opérationnels et commerciaux propre à l’émetteur

Retard des travaux et effectifs réduits : la coopérative crée de
nouveaux partenariats avec certaines Régies de quartier,
d’autres coopératives immobilières comme le cortigroup ou
encore des ASBL en émergence comme L TransForm.
Surcouts des travaux : l’équipe s’attèle a comparé les prix à des instants t différents et à acheter en gros la matière première nécessaires aux différents chantiers
Mauvaise estimation de budget : Chaque plan financier des bâtiments est inclus dans une estimation budgétaire globale de l’émetteur qui rééquilibre l’ensemble des bâtiments.
Défaut de payement des loyers par les locataires et/ou éventuels vides locatifs : La coopérative a mis en place un projet-pilote de fonds de garantie locative pour pallier aux vides locatifs des associations. La pérennisation de celui-ci est réfléchie en collaboration avec les pouvoirs publics. Néanmoins, le défaut de payement de loyers et/ou l’absence de locataires pourraient impacter l’émetteur, ses résultats et son développement.

Risques liés à la gouvernance

Capitaux propres

Risques de crédit (ratio de solvabilité)

Total du bilan

Dernier résultat (avant impôt)

Date prévue du break-even

Risques liés aux subventions

Subsides ponctuels : négociation avec les pouvoirs publics pour
amener un financement structurel aux coopératives immobilières.
Création d’une fédération des coopératives immobilières en cours.

Les subsides permettent majoritairement de générer des coûts de
personnels et de développer les activités de la coopérative. Après 20
ans d’existence, son patrimoine recouvrant plus de 16 bâtiments
réduit considérablement les risques et permet d’ajuster les activités
en fonction des financements reçus (rythme de croisière vs. rythme
de développement).

Consulter les statuts

Dernier rapport annuel

Vous voulez soutenir ce projet? Investissez! Les Tournières

Parts coopérateur·rice·s

Action A (ordinaires)

Le produit de l’émission d’actions de catégorie
A et B sera affecté aux besoins généraux de
l’émetteur visant à :

acquérir des bâtiments, ou des terrains, afin de les mettre à la disposition d’associations et de collectifs impliqués sur le terrain social, culturel, environnemental, de l’insertion professionnelle, de l’économie, de l’économie sociale et de l’éducation permanente. La société coopérative pourra également occuper ces locaux dans le même objectif ;
restaurer et rénover ces bâtiments, ou d’aménager ces terrains, avec le souci de mettre en œuvre les techniques et les matériaux les plus respectueux de l’environnement ;
affecter tout ou partie des bâtiments qui ne seraient pas occupées par ce type de projets, à du logement ou autre, à loyer modéré ou normal
organiser ou de favoriser des formations professionnelles dans le cadre de la restauration, la rénovation et l’entretien de ces bâtiments, ou d’aménagement de ces terrains ;
favoriser les réseaux et échanges avec des projets similaires ou proches au niveau de l’objet.

Chaque année, l’émetteur met en avant
différents projets avec différents publics en
fonction des partenariats développés, des
opportunité créées par la législature et
l’actualité.

Type d’investissement

Part

statut non soucriptible

Ouverture

31/03/2023

Clôture

31/03/2024

Action B (bâtisseurs)

Le produit de l’émission d’actions de catégorie
A et B sera affecté aux besoins généraux de
l’émetteur visant à :

acquérir des bâtiments, ou des terrains, afin de les mettre à la disposition d’associations et de collectifs impliqués sur le terrain social, culturel, environnemental, de l’insertion professionnelle, de l’économie, de l’économie sociale et de l’éducation permanente. La société coopérative pourra également occuper ces locaux dans le même objectif ;
restaurer et rénover ces bâtiments, ou d’aménager ces terrains, avec le souci de mettre en œuvre les techniques et les matériaux les plus respectueux de l’environnement ;
affecter tout ou partie des bâtiments qui ne seraient pas occupées par ce type de projets, à du logement ou autre, à loyer modéré ou normal
organiser ou de favoriser des formations professionnelles dans le cadre de la restauration, la rénovation et l’entretien de ces bâtiments, ou d’aménagement de ces terrains ;
favoriser les réseaux et échanges avec des projets similaires ou proches au niveau de l’objet.

Chaque année, l’émetteur met en avant
différents projets avec différents publics en
fonction des partenariats développés, des
opportunité créées par la législature et
l’actualité.

Type d’investissement

Part

statut non soucriptible

Ouverture

31/03/2023

Clôture

31/03/2024

Questions fréquentes

Pourquoi manque-t-il des informations pour certaines entreprises ?

Puis-je bénéficier du tax shelter en investissant dans une coopérative? Si oui, sous quelles conditions ?

Qu’est-ce que le tax shelter ?

Pour aider les petites sociétés débutantes, un incitant fiscal est prévu pour les citoyen·ne·s. Si toutes les conditions sont respectées, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % ou 45 % du montant investi dans une des sociétés concernées.

Puis-je bénéficier du tax shelter en investissant dans une coopérative ?

Cela dépendra de la coopérative. Le tax shelter pour entreprises débutantes ne s’adresse en effet qu’à des petites sociétés qui sont en phase de démarrage (moins de 4 ans). Par ailleurs, certaines activités, telles que les activités financières ou immobilières, sont exclues du bénéfice du tax shelter. Enfin, seuls les premiers 250.000 euros investis dans la société qui respectent toutes les conditions donnent droit à la réduction d’impôt.

Le tax shelter est une réduction d’impôt et non un crédit d’impôt. Cela signifie que vous n’avez pas intérêt à faire un investissement qui vous donnerait droit à une réduction supérieure à la somme que vous payez annuellement comme impôt. Pour connaître cette somme, référez-vous à votre avertissement extrait de rôle de l’an passé qui vous donnera une indication de l’impôt annuel que vous payez (sauf changement majeur de vos revenus d’une année à l’autre). C’est un investissement dans le temps… vous devez laisser votre investissement dans la société durant 4 ans au minimum. Pour plus de renseignements sur la mesure tax shelter applicable aux entreprises débutantes, vous trouverez une FAQ plus détaillée sur le site du gouvernement fédéral. Vous trouverez également l’information dans la fiche, la note d’information ou prospectus du produit.

En quoi l’investissement dans des coopératives favorise le développement de l’énergie durable ?

Est-ce que www.labelfinancesolidaire.be est sécurisé ?

Oui, le site est sécurisé.
Le site du label Financité & FairFin répond aux normes de sécurité en l’état de l’art.
Le site n’enregistre pas de transactions financières, même s’il enregistre bien des informations financières.
Et pour ceux qui aiment les détails techniques, voici plus d’informations :

Le site enregistre de manière cryptée les informations sensibles (mots de passe – mêmes les administrateurs n’y ont pas accès),
se protège des attaques les plus courantes (CSRF, XSS, …), demande des mots de passe de minimum 8 caractères (pour le reste, c’est à l’utilisateur de bien choisir son mot de passe).
Le serveur limite les accès aux différents services. Les accès ne sont possibles que par clés asymétriques (celles de chacun des développeurs) avec chiffrage fort.

Consulter la f.a.q

Qu’est-ce que la finance solidaire ?

La finance solidaire met en relation des personnes qui veulent investir dans des projets utiles pour la société avec des projets qui sont en recherche de financement.